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【提升】房产遗嘱怎么写才有效范文

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　　立遗嘱人;性别;民族;

　　出生日期年月日;

　　身份证号。

　　遗嘱执行人姓名，性别，

　　身份证号码。

　　由于担心本人去世之后，家属子女因遗继承问题发生争执，故本人特请XXX作为见证人，本人于年月日在市区立下本遗嘱，对本人所拥有的财作出如下处理

　　一财情况 本人名下目前拥有房处，其具体情况如下

　　1位于市区路号 室的房1处，房证号，内部装修及物品情 况;

　　2位于市区路号 室的房1处，房证号，内部装修及物品情况。

　　二

　　本人去世之后，上述所列举的房屋由个人继承性别 ;出生日期年月日;身份证号码，与本人关系。如继承人继承遗时 有配偶的，继承人所继承房屋与其配偶无关，为继承人的个人财。

　　本人去世之后，本遗嘱前述列明的作为执行人，代为执行本遗嘱。执行人出于诚实信用勤勉义执行本遗嘱且经继承人同意所所发生的一切合理费用均由继承人承担。

　　本遗嘱一式份，一份交，一份交。

　　本人在此明确，订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉。

　　见证人签字立遗嘱人签字

　　日期年月日

　　一般情况下，遗嘱可以不用公证。但是为了保证遗嘱的真实以及遗嘱的效力更高，建议对遗嘱进行公证。房遗嘱只要符合有效条件,就是有效的,因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式比较重要,公证可以防止因为形式上的瑕疵而导致出现遗嘱无效的现象。但是为了保障遗嘱的有效性应注意以下几点

　　一遗赠人须有遗嘱能力。无遗嘱能力的无民事行为能力人限制民事行为能力人不能为遗赠。

　　二遗赠人须为缺乏劳动能力又没有生活源的继承人保留必要的遗份额。

　　三遗赠人所立的遗嘱符合法律规定的形式。

　　四受遗赠人须为范围以外的人,且在遗赠人的遗嘱生效时生存之人。

　　五受遗赠人未丧失受遗赠权。

　　六遗赠的财须为遗,且在遗赠人死亡时执行遗赠为可能和合法。

　　一遗公证

　　遗公证需父母档案，死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案，这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这个证明只开具一次，如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的证明。然后子女需要提供本人户口，身份证原件。

　　二上交到公证处的资料

　　上交到公证书的资料有房证，土地证，业主档案，死亡证明，所有子女户口，身份证。接下的流程就是等待公证处的预约谈话，这个程序需要全部子女到场，并商定由一位或者几位继承该房继承人有婚姻的需要夫妻双方到场过户，单身则需要区民政局的单身证明，离婚的看是在业主去世前离婚还是在去世后离婚1在老人去世前离婚的则不需要什么另外的证明。2老人去世后离婚的则需要到房地局开办证明。公证处在收到全部证明资料后会到老人所在单位调查是否有几个子女，公证处有时还需确认去世老人的长辈是否在世，因为他们也有继承权。

　　三房屋交易贷款

　　有公正的房屋交易需要贷款的1.商业贷款各银行都认这个公证书;2.公积金贷款心不认公证书，公积金贷款必须要拿公证书和房证土地证到房地局换取继承人名字的房土地两证，这样可以贷公积金。

　　四过户

　　有了公证书房证土地证，这个房屋就可以到房部门进行过户了。

　　五缴纳费用

　　办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费5元的权证印花税继承房屋评估价0.05的合同印花税，根据财政部家税总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知规定，房屋权所有人将房屋权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义的抚养人或者赡养人;房屋权所有人死亡，依法取得房屋权的人或者受遗赠人，无须缴纳个人所得税。

　　因此，通过以上陈述，我们可以知道父母房遗嘱包括立遗嘱人基本信息，并注明自己是在意识清醒的状态下立遗嘱，并写出房的基本信息，最后写上由谁继承并签字按手印即可。以上就是关于房的全部解答，希望可以解决您的一部分问题，如果有需要可以咨询找法网律师解决。

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